Wohnung für Besichtigung vorbereiten: Die Massnahmen mit der grössten Wirkung
Nicht jede Vermarktung in Basel braucht professionelles Staging. Diese Schritte verbessern jede Besichtigung, auch ohne Budget.
Reduzieren und reparieren
Ein Drittel der Gegenstände weg, persönliche Fotos und Sammlungen verstaut, Oberflächen frei. Kleine Reparaturen erledigen: tropfende Hähne, lose Griffe, Kratzer im Parkett, schmutzige Fugen. Interessenten rechnen jeden sichtbaren Mangel hoch.
Licht, Luft, Ordnung
Alle Lampen funktionieren, Vorhänge offen, Fenster geputzt, vor der Besichtigung gelüftet, keine Essensgerüche. Betten gemacht, Bäder wie im Hotel mit frischen Tüchern, Küche aufgeräumt. Der Eingang entscheidet: Briefkasten, Treppenhaus und Haustür sind Teil der Besichtigung.
Räume lesbar machen
Jeder Raum hat eine Funktion und eine Blickachse. Abstellkammern werden zu Büros, Durchgangszimmer zu Essplätzen. Möbel von den Wänden weg in Gruppen, Teppiche definieren Zonen, ein grosser Spiegel vergrössert. Was im Weg steht, kommt für die Zeit der Vermarktung ins Lager.
Fazit
Ordnung, Licht und Reparaturen kosten wenig und wirken viel. Für den Rest gibt es Profis, die aus Räumen Entscheidungen machen.
Häufige Fragen zu Home Staging
Lohnt sich Home Staging in Basel?
Vor allem bei leeren Objekten, schwierigen Grundrissen, älteren Häusern und in Lagen mit viel Konkurrenz. Staging verkürzt in der Regel die Vermarktungsdauer und führt zu weniger Preisverhandlungen. Bei gefragten Objekten in bester Lage ist der Effekt kleiner.
Was kostet Staging?
Beratungen werden nach Stunden verrechnet, Komplettmöblierungen als Pauschale mit monatlicher Miete für die Möbel. Vergleichen Sie Offerten mit Angabe von Räumen, Möbelumfang, Dauer und Rückbau. Setzen Sie die Kosten ins Verhältnis zum Verkaufspreis.
Kann ich in der Wohnung wohnen bleiben?
Ja, beim Staging bewohnter Objekte bleibt die Einrichtung grösstenteils, es wird reduziert, umgestellt und ergänzt. Die Wohnung muss zu Besichtigungen und Fototerminen in dem Zustand sein, der vereinbart wurde.
